sexta-feira, 19 de abril de 2013

Dedução de aluguel e prestação de imóvel do IR

Para os investidores que acreditam que alugar um imóvel é mais vantajoso que financiar ou comprar um, surgirá mais um argumento para reforçar esta ideia. A comissão do Senado aprovou um projeto de Lei que permite a dedução do imposto de Renda com despesas de aluguel residencial. Você então que sentia frustração na Declaração Anual quando ao inserir os valores de aluguel, a restituição não mudava, agora estará menos preocupado. Mais detalhes poderão ser visto AQUI.

Como sou muito fraco nestas questões de trâmites legais, não sei ainda o que falta para que este projeto entre em vigor. Espero que esteja pronto para a declaração do ano que vem. 


De qualquer forma, já é uma luz no fim do túnel para os pagantes de aluguel.

24 comentários:

  1. Opa!! Bom ver que isso está andando.
    Mas ainda não é o fim do trâmite, deve passar por outras comissões.

    Porém, tem um erro na matéria do InfoMoney, pois o limite dedutível não seria de 20.000,00 e sim de 10.000,00.

    Quem tiver curiosidade de ver mais detalhes, consulte os links abaixo.

    http://www.senado.gov.br/atividade/materia/detalhes.asp?p_cod_mate=81499

    http://legis.senado.gov.br/mateweb/arquivos/mate-pdf/126428.pdf


    No mais, parabéns pelo blog, está muito bacana!
    Abraços.

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    1. Errei, é 20.000 mesmo, originalmente era 10000 o valor mas foi feita uma emenda alterando. No relatório que postei acima isso é explicado.
      Ótima notícia!

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    2. Nossa, duas comissões? Espero que vá para frente, e que alegria de pobre não dure pouco.
      Abraços

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  2. Seria ótimo essa dedução. Que é funcionário público se ferra pq o IR já vem descontado na fonte, não dá pra tentar nem uma sonegassãozinha ehheh.
    Mas duvido que aprovem. Tudo que vem para nos beneficiar esse governo corta.

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    1. O desconto do IR é violento. E o retorno é uma marolinha.
      Duvidando que aprovem? Poxa, deixa eu sonhar um pouco, kkkkkkk. Moro de aluguel e já seria um trocado para aportar um pouco mais :)

      Abraços

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  3. Seria meu sonho, so que tem um contratempo: se o seu locador não declarar, voce ta pondo fumo nele e pode arrumar uma "encrenca" com o cara... essa é a finalidade desse desconto, fazer voce entregar o locador. tem caras que vivem de renda de imovel locado (papai) mas que não declaram 0,01 dessa renda, saca?

    outra coisa, fora do post: tenho a maior curiosidade de saber porque voce dilui tanto suas compras do mes em ações... voce deve gastar uma fabula de corretagem, nao? Se não, quanto paga de corretagem?

    abraço!

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    1. Claro que a intenção é essa mas como eu inquilino seria ótimo. Eu nem perco meu tempo declarando pagamento de alugel, não tenho nenhum beneficio nisso e nunca isso me deixaria na malha fina.

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    2. Olá anônimo,
      No meu caso o locador também declara, então para mim está tranquilo. Prefiro ter contrato com pessoas assim, que procuram agir de forma correta. Eu também declaro, mesmo que não tenha tido qualquer benefício.
      Quanto aos gastos, até que não são tão altos assim. Ano passado que fiz diversas operações, mas eu pagava apenas 99 centavos por cada uma devido a promoção que eu tinha da corretora Mirae. Na postagem do link abaixo, eu disse quanto foi meu gasto total com custos de corretora no ano passado:
      http://alemdapoupanca.blogspot.com.br/2013/01/fechamento-de-2012.html

      De agora em diante pretender fazer no máximo 3 operações, que combinadas custem menos que 20 reais.

      Abraços

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    3. É uma notícia que se aprovada vai ser maravilhosa para pobretões, vai ser mto boa mesmo.

      E ainda por cima os playboys que vivem de aluguel de imóveis terão menos grana deixando o jogo mais justo e uma forcinha boa pros pobretões

      Eu realmente espero que isso passe. Eu acho que temos que monitorar isso na comunidade de finanças com afinco e poderia ser aqui no blog do ADP.

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    4. Grande Pobreta. Vou ver se descubro como posso acompanhar o andamento disso. Infelizmente sou muito cru nestas questões políticas/legais e vou ter que fuçar para encontrar um modo de acompanhar. Se alguém puder dar uma dica seria legal.

      Abraços

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  4. Grande AdP!

    Excelente notícia, a partir desse mês tb serei e terei inquilino, eu iria declarar o aluguel recebido de qualquer forma, então se der pra deduzir alguma coisa, já ajuda.

    Abração!

    Corey

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    1. Grande Corey,
      E a nova vizinhança, melhorou?
      Espero que este PL vá para frente e que possa ser utilizado já na próxima declaração.

      Abraços

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    2. Conhecerei a nova vizinhança nos próximos dias, mas tentei me blindar da maneira q é possível, vamos ver...

      Abraço!

      Corey

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  5. Novinho em opções20 de abril de 2013 21:49

    Vocês conhecem esse livro? Me ajudem por favor. obrigadu.

    http://produto.mercadolivre.com.br/MLB-479038356-livro-comprando-acoes-e-vendendo-opcoes-_JM#

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  6. A CCJ aprovou o desconto não apenas para aluguel, mas também para prestação de financiamento habitacional. Então, se aprovado "nos finalmente", perde um pouco de força como argumento a favor de Alugar versus Comprar.
    Meutoc

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  7. Boa tarde AdP,

    Ótima postagem, essa dedução seria muito bem vinda com certeza.

    AdP, mudnado de assunto, o que acha da MULT3? Estive observando a mesma; empresa bem agressiva, arriscada, mas se bem controlada pode ter um futuro maravilhoso.

    http://www.amanha.com.br/negocios-do-sul-internas/36-home-3/4432-multiplan-empreendimento-de-r-900-milhoes

    Qual sua opinião?

    Bons investimentos!

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    1. Dando uma olhada nos múltiplos, parece ser uma empresa interessante para se dar uma olhada. Não sei se há algum fator não recorrente, mas as margens são ótimas e dívida razoável. E acredito que está investindo em expansões. Entretanto, parece que o mercado está pensando do mesmo jeito, por isso tem múltiplos caros e baixo DY. Se você gosta do setor, acho que vale a pena sim dar uma estudada nela com calma.

      Abraços

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  8. Essa é uma boa notícia para todos que passam por essa situação.

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  9. E olha outra coisa boa... Não é só pra aluguel, vale tambem pra prestação da casa própria.
    Ou seja, tanto quem aluga quanto quem prefere financiar, vai ser beneficiado.

    As vezes o país parece que vai tomar jeito...

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  10. Bom dia AdP,

    Já que o post é em relação a IR, tenho uma pergunta a fazer, não é sobre aluguel, mas tudo bem.

    Você já recebeu as cartas que as empresas mandam para fazer a declaração de IR? Até o momento só recebi de BBDC e no final do ano passado, além de BBDC, eu tinha ações da BRML, CCRO, NATU e UGPA.

    Obrigado.

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    1. Olá amigo. Só se esqueceu de se identificar.
      Eu procuro manter o registro de tudo que acontece com meus investimentos, de forma que no primeiro dia já tenho toda minha declaração preenchida sem a necessidade desta documentação. Por isso nem sei se falta algum destes. Mas acredito que você poderá obter estas informações com a sua corretora. Como ela faz um papel de intermediação entre você e o mercado, ela deverá ter todas estas informações.
      Seria interessante também você manter o registro de tudo que você faz. Não apenas para prestar contas à Receita, mas para você próprio. Eu fiz uma planilha que poderá te dar um ponta pé inicial na sua organização.
      http://alemdapoupanca.blogspot.com.br/2012/07/planilha-de-registro-de-investimentos.html

      Abraços e sucesso

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  11. Amigos, o fato de podermos deduzir as despesas com aluguel não poderia gerar uma pressão para um aumento no valor dos mesmos, uma vez que aumentaria o número de proprietários declarando para a RF?

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  12. Sera que isso andou?
    Parabéns pelo blog e as informações...

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  13. Olá! A lei ainda está sendo vista: http://www25.senado.leg.br/web/atividade/materias/-/materia/81499

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