quinta-feira, 19 de julho de 2012

Você pergunta, o blog responde - 4


 Hoje a pergunta é do colega Paulo:

“Boa tarde ADP,
Observei diversos comentários sobre FII e gostaria de maiores informações de como se negocia, onde temos acesso aos códigos, como funciona na questão de IR.
E a pergunta mais importante: é interessante?”

Olá Paulo,
Não sou especializado em FII. Ainda estou começando, mas acredito que posso ajudá-lo.

A negociação dos FII’s pode ser feita através do Home Broker, que é uma ferramenta disponibilizada assim que você faz o seu cadastro em uma corretora. Com isso, você precisará pesquisar e criar uma conta em uma corretora que atenda ao seu perfil (caso ainda não tenha conta em uma corretora). As ordens de compra/venda de cotas funcionam de forma semelhante a compra/venda de ações. A diferença básica é que o lote de ações é negociado normalmente em quantidades múltiplas de 100, enquanto que nos FII’s o lote é de apenas 1. A negociação é feita durante o pregão da Bovespa, que funciona normalmente das 10h às 17h.


Através deste LINK você terá acesso aos códigos dos FII’s que são negociados na Bovespa. Mas não apenas os códigos, como também os prospectos e a rentabilidade que estes fundos apresentaram. Já que você está interessado, é bom dar uma olhada para se familiarizar com esses documentos.

Há também este site AQUI que apresenta uma boa compilação de informações dos FII’s, atualizadas mensalmente.

A CVM também preparou uma cartilha bastante interessante, que poderá ser acessada por AQUI.

Sobre o imposto de renda funciona assim:
-Os fundos negociados na bolsa atendem a alguns requisitos que isentam de imposto de renda os rendimentos distribuídos mensalmente. Em outras palavras, aquele rendimento que é distribuído todo mês é isento de imposto de renda.
-Em caso de venda da cota, incide-se 20% de imposto de renda sobre o ganho de capital. Por exemplo, se você comprou cotas por R$100 reais e vendeu por R$120, haverá a incidência de 20% sobre o ganho de R$20, descontados  todos os custos envolvidos. Nunca passei pela experiência de vender cotas, mas de acordo com a Ostra, será necessário recolher a DARF até o último dia do mês seguinte.

Sobre se é interessante ou não, acredito que depende do seu perfil e do seu objetivo. Na minha opinião, para investir no longo prazo, é uma opção interessante. Os rendimentos mensais não são ruins e o stress para o investidor é menor do que o de investir em ações (apesar que investir em ações não é nada difícil). Mas há também seus riscos (todo investimento possui riscos), e cabe ao investidor saber administrá-los. Lembre-se também que os FII’s são negociados na bolsa, e possuem uma cotação que flutua diariamente. Muitas pessoas não conseguem lidar bem ao ver seu investimento caindo.
Para o meu perfil é interessante. Invisto para o longo prazo e é uma excelente alternativa para diversificar meus investimentos. Tenho paciência para ler prospectos e fazer contas para tentar estimar se vale a pena ou não. Para quem está começando e se interessa, recomendo começar bem pequeno. Escolha uma corretora baratinha e comece com pouco dinheiro para se familiarizar com as ferramentas, o mercado e os rendimentos mensais.

Mande sua pergunta para alemdapoupanca@gmail.com e deixe seu comentário abaixo.

15 comentários:

  1. upa, chamaram meu nome? :P
    Oi AdP, vamos ver se posso contribuir:

    - a venda do FII não é tributada na fonte (apenas aquele valor minimo e dedo duro, se não me engano de 0.005%).
    - não importa o valor da venda (não tem a restrição das ações de 20k) se houver lucro tem que recolher a DARF até o ultimo dia do mes seguinte, com o mesmo codigo usado para ações/opções - 6015.
    - da mesma forma que ações, corretagem e emolumentos entram no calculo do lucro/prejuizo
    - na declaração de IR do ano seguinte tem local especifico para preencher as vendas, lucros e as darfs referentes ao FII

    apenas para constar: odeio DARF e odeio IR, e esse é o motivo que detestei os FIIs rsrsrs

    beijão

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    1. Valeu Ostra, irei consertar a postagem.

      Abraços

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  2. Onde e como se recolhe o DARF? AdP, pode dar um exemplo de preenchimento desse bendito DARF de FIIs, considerando os custos de operações (corretagem, emolumentos, etc.)?

    Obrigado!!!!

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    1. Olá anônimo,
      Neste link há uma explicação legal de como fazer a DARF
      http://www.clubedopairico.com.br/como-pagar-o-ir-de-acoes/341

      Sobre o cálculo, utilizando o exemplo da postagem, deverá ser deduzido todos os custos envolvidos. Dos 20 reais de lucro deverão ser descontados os custos de corretagem, emolumentos e o dedo duro (todos estes valores estão escritos na nota de corretagem). Supondo que foram gastos 4 reais, sobraram 16 reais de lucro. Desses 16, 20% é para o DARF. Ou seja, deverão ser pagos R$3,20.

      Abraços

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  3. O código de darf para fundos imobiliarios é o mesmo de ações? tenho um bocado de fii's, mas ainda não vendi nenhum...

    Valeu!

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  4. Boa tarde
    Obrigado pela ajuda ADP e a todos que comentaram, como vc disse vou ter de estudar o negocio, o que mais achei interessante do FII é que todo mês cai alguma coisa na conta, e pelo que sabemos de imoveis, aluguel de imovel comercial é sempre superior a 1 ano, então dá pra lucrar algo.
    obrigado

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  5. Também tinha algumas dúvidas sobre isso, bom saber!

    Se quiser uma sugestão de próximo tema/dúvida:

    "suponhamos que uma grande crise, a la 2008, se aproxima do mundo e do ibovespa, qual o investimento mais seguro? Ou seja, digamos que daqui a dois meses a crise vai explodir (vamos trabalhar com este pressuposto). Eu, vidente, sabendo disso desde agora, vendo minhas ações no topo e coloco meu dinheiro aonde?

    Pensei na poupança, pois quase tudo que conheço fica arriscado com uma crise.

    Talvez CDBs seja a melhor. Enfim, é uma dúvida.

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    1. Olá DPP
      Se eu fosse vidente. Eu não estaria preocupado em buscar segurança. Eu estaria preocupado em buscar rentabilidade. É possível ganhar dinheiro na baixa também.
      Além disso, quem investe na bolsa tem que estar ciente de que as baixas existem. Não concordo com ideia de ficar tentando adivinhar o futuro (não estou falando que você faz isso).
      Abraços

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  6. Amigo to iniciando e o que seria estas corretoras baratinhas?

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  7. Olá Schwan
    O termo "baratinha" varia. Há algumas corretoras que cobram 16 e até 20 reais por ordem executada. Há algumas que cobram menos. Vai ter que dar uma procurar e fazer as contas de acordo com o seu perfil.

    Abraços

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  8. ADP, estou querendo comprar meu primeiro FII esse mês.
    FAED11B, o que acha?
    Sei que tem ele na carteira a tempos... mas acha que é uma boa?

    A ideia é levar para o longo prazo, e ir gerando um fluxo de caixa mensal.
    Abraços!

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    1. Rapaz, não se guie pelo que tenho. Da blogosfera eu sou extremamente amador quando o assunto são FII's. Veja com o Soulsurfer e o Guardião do Mobral, que são caras mais esclarecidos sobre o assunto.
      Abraços

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  9. Olá, AdP!
    Gostaria de saber a respeito dos FII's como fazemos para analisá-los, como as empresas da bolsa. Eles tem relatórios anuais, para fazer analise de balanço? Se tiver um link onde direcione, ou a tabela de rendimentos para comparação dos anos, como o Fundamentus, seria interessante. Aguardo.

    Vitor

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    1. Olá Vitor,
      Eu sou muito amador quando o assunto é critérios de escolha de FII's. Tem um pessoal na blogosfera que é fera no assunto. Dê uma olhada no blog do colega soulsurfer (http://pensamentosfinanceiros.blogspot.com/). O Guardião do Mobral também é tem um bom blog. Outro que é referência é o blog o Tetzner.
      Não conheço uma espécie de Fundamentos para FII. Mas FII tem relatórios sim. Lá na Bovespa, na seção de FII: http://www.bmfbovespa.com.br/Fundos-Listados/FundosListados.aspx?tipoFundo=imobiliario&Idioma=pt-br

      Abraços

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