Aluguel é dinheiro jogado fora?

Para quem costumeiramente visita os blogs financeiros e se informa sobre o assunto, sabe que a resposta para a pergunta do título é não. Entretanto, o senso comum acredita que alugar um imóvel para morar é um ato de jogar dinheiro fora, e que o inquilino na verdade dá um dinheiro fácil para o dono do imóvel malvadão.

Ao contrário do que se pensa, essa visão não é típica do brasileiro. Digite no Google “Renting is throwing money away” (Aluguel é jogar dinheiro fora) e você verá os inúmeros artigos falando sobre o caso. Mas claro, o Brasil não estaria fora dessa lista de pensamento.

As pessoas comuns sempre remetem a ideia de que, ao alugar um imóvel, você dá dinheiro fácil para o proprietário do imóvel, cujo único trabalho é recolher o dinheiro. Além disso, o dinheiro que é dado poderia ser utilizado para o parcelamento da casa própria. Então, por que alugar? Abaixo veremos algumas razões.

Há o usufruto

Já passou pela cabeça dessas pessoas que ao alugar, você está usufruindo o bem? Você não está dando de graça o dinheiro para uma outra pessoa. Você, por iniciativa própria e por meio de contratos, está voluntariamente pagando um dinheiro mensal para ter direito a utilizar um imóvel por um determinado tempo. Se não fosse isso, qual seriam as outras alternativas? Você poderia viver na rua (o que não é legal),  poderia ir morar na casa de familiares e amigos (o que implicaria em problemas e falta de privacidade), ou financiaria um imóvel para comprar. Mas saiba que nem todo mundo tem dinheiro para dar de entrada para financiar um imóvel, e nem todos que possuem este dinheiro querem financiar um. Pensando por este lado, alugar pode ser uma boa escolha.

Além disso, algumas pessoas acreditam que aluguel é um dinheiro sem retorno. Total engano. Pense bem. Quando pegamos um ônibus, quando vamos a uma discoteca dançar ou quando viajamos de avião, você não pensa que é um dinheiro sem retorno. Você está contratando um serviço temporário, e tendo um usufruto deste. Não seria lógico precisar ser dono de um ônibus, ser dono de uma discoteca ou ter uma frota de aviões para racionalmente usufruir de algo temporário. A mesma ideia é válida para o aluguel de um imóvel. No caso deste, o retorno, além do seu usufruto, está na postergação da decisão de comprar um imóvel pois ainda não dispõe de dinheiro nem vontade para fazê-lo.

Dinheiro fácil?

Além disso, o proprietário do imóvel não recebe o dinheiro de forma fácil. Ele teve (e ainda tem) que realizar gastos para manter o imóvel. Ele teve que construir o imóvel, lidar com pessoas, realizar investimentos, e uma série de outras questões que nem todos estão preparados para fazer. Muitos olham o imóvel como a medalha, mas poucos olham as cicatrizes que o proprietário teve para construí-lo. Além disso, a percepção de quem aluga pode ser a seguinte:

“Prezado proprietário, tudo bem? Eu sei que você se esforçou muito para construir este imóvel, lidando com profissionais, materiais, custos, tempo envolvido, desperdício, imprevistos, etc, etc, etc e para isso você gastou uma montanha de dinheiro. Eu aprecio todo trabalho que você fez e a dor de cabeça que você teve para construir essa casa para eu viver temporariamente nela. Apesar de todo seu esforço, quero alugá-la por algo que me custará, no máximo, 0,5% do valor deste imóvel, ok? Além disso, como o imóvel não é meu, qualquer pepino que apareça, como por exemplo infiltrações, telhado quebrado, cano furado, curto circuito, ou outras manutenções requeridas, você será o responsável por executar, tudo isso sem qualquer custo adicional.Saiba que ocasionalmente também gosto de fazer demandas, como por exemplo a abertura de um buraco de ar condicionado que você esqueceu de colocar no segundo quarto ou a colocação de uma tela de proteção na janela para que meu pobre gato não caia e morra. Seja um bom proprietário, ok? Quando você for reajustar o valor do aluguel, pode ter certeza que vou dar uma chorada. Não é nada pessoal, faz parte do ramo. Sabe como é, aumentaram o condomínio e se você me perder, demorará mais tempo para arranjar outro inquilino. Ah tá! Nem pense em vender este imóvel sem antes conversar comigo, ok? Está previsto em lei. Além disso, caso eu dê o cano e pare de pagar o aluguel, você que se vire para me despejar. Quem está na chuva está para se molhar. Temos um contrato? ”

Ao olharmos por esta perspectiva, podemos constatar que o proprietário pode ter algumas dores de cabeça durante o processo de aluguel.

Mobilidade

Para algumas pessoas, a mobilidade torna-se prioridade, seja por questões profissionais ou por não querer correr o risco de comprar um imóvel e se deparar com uma vizinhança que incomoda. Não é raro encontrar pessoas que saíram de sua casa própria para alugar outra.

A casa onde moro é um exemplo disso. A proprietária tinha problemas com a família do marido, que mora ao lado. Ela se mudou, eu aluguei, e os dois lados ganharam. Ela ganhou porque está longe da família que a incomodava. Eu ganhei porque consegui um imóvel bom a um preço bacana, e não tenho nenhum papo com a família dela.

Já pensou você comprando um imóvel e seu vizinho do lado ser uma daquelas pessoas totalmente indesejáveis? Tive o desprazer de ter uma vizinha assim. Felizmente o apartamento era alugado e com um ano de contrato saí.

Algumas pessoas estão em empregos que possuem expectativa de mobilidade para outro estado ou mesmo para outro país. Para que ter um patrimônio que você não poderá levar contigo? Além de ser um dinheiro que você deixará de utilizar como um suporte ao novo local onde você morará, você terá que administrá-lo de longe, confiando que conhecidos ou uma imobiliária o administre para você, fazendo com que muitas vezes esse serviço seja mal feito ou quando bem feito, você receba menos.

Questão financeira

Esse assunto é tão largamente debatido na internet que nem vou gastar muito do seu tempo descrevendo-o aqui. A questão é que muitas vezes o aluguel é uma opção financeiramente mais vantajosa, permitindo que você more melhor e gaste menos do que se aventurasse em tentar comprar um imóvel próprio.

A internet está lotada de exemplos e conceitos a respeito, mas uma forma grosseira e rápida de olhar isso é a seguinte: Imagine que o imóvel que você quer comprar custe X. Se você colocar esse X em uma aplicação nada excepcional, o que renderá Y por mês, há chance de que esse Y seja maior do que alugando uma casa com o mesmo padrão. Há diversos fatores envolvidos como por exemplo o tempo (o imóvel custa X mas financiado pode custar 2X ou mais), inflação, custo de oportunidade, valorização do imóvel e uma série de questões. Mas a questão é de que, pelo menos no lado financeiro, ao alugar e com uma boa educação financeira, há a chance de você obter o montante para a casa própria de forma mais rápida do que financiando.

Concluindo

Definitivamente aluguel não é jogar dinheiro fora. As questões como usufruto, algumas dores de cabeça que são responsabilidade do proprietário, a facilidade de mobilidade e possíveis vantagens financeiras são algumas questões que corroboram com essa ideia. Se você encontrar alguém que pensa que alugar é jogar dinheiro fora, indique este artigo para que ele reflita mais a respeito.

Sabendo que, além das quatro colocadas nesta postagem, há outras questões que reforçam a ideia de que aluguel não é jogar dinheiro fora, coloque nos comentários o que foi esquecido. Colabore!