Livro e sorteio – Como ficar rico comprando imóveis em leilões

Procurando informações sobre investimento em alternativas fora do mercado de ações e da renda fixa, decidi que era hora de aprender um pouco sobre o obscuro mundo dos leilões de imóveis. Diante disso, deparei-me como livro “Como ficar Rico Comprando Imóveis em leilões”, um nome bem sugestivo, por sinal.

Leonardo Schulmann, autor do livro, é formado em Direito pela PUC-RJ, palestrante,  leiloeiro público desde 1997 e dono da Schulmann Leilões, atuante na venda de carros, obra de artes, imóveis e sucatas em leilões que acontecem no estado do Rio de Janeiro.

Leonardo Schulmann

O livro possui 111 páginas divididas em 7 capítulos destinados a explicar as modalidades de leilões (assim como a peculiaridade de cada uma), o motivo de se comprar em leilões, os procedimentos a serem realizados e o que é necessário ter antes e depois da compra, o que é necessário fazer para desocupar o imóvel comprado e outras informações.

Opinião pessoal

Particularmente considero o mundo dos leilões de imóveis algo muito obscuro. Primeiro que o assunto é comentado com certa escassez. E quando o assunto é abordado, é sempre uma história pitoresca sobre uma pessoa que se deu muito bem ou se deu muito mal na compra de um imóvel em um leilão. Quando procuramos informações na internet, esta geralmente possui um caráter de pouca confiabilidade. Os artigos na internet e os vídeos no youtube sobre o assunto muitas vezes até parecem roubada. Ou seja, para se informar sobre o assunto com confiança, é necessário comprar livros.

O livro em questão é claramente direcionado a iniciantes. Se você não sabe de nada sobre o assunto, este livro é um bom ponta pé inicial. Possui um linguajar claro. Sempre quando o conteúdo necessita utilizar palavras mais difíceis ou abordar alguma questão mais técnica, é perceptível que o autor se preocupa em explicar.

Entretanto, pelo menos de acordo com minha opinião, ao finalizar o livro, o leitor, apesar de mais informado, estará mais convencido de que apenas sua leitura não é suficiente para se aventurar no ramo de leilões de imóveis por conta própria. Ele até pode ir, mas sem conhecimento de direito imobiliário ele estará correndo um risco. Por exemplo, é plenamente possível você arrematar um imóvel mas, devido a um processo legal, você não ter direito a ser dono dele. Com isso, você até poderá ter o seu dinheiro de volta, mas de uma forma demorada e trabalhosa. E como o leiloeiro não tem culpa disso (afinal, ele trabalhou de boa fé), você perderá a comissão paga a ele (que é você quem paga). Para se prevenir desses problemas, um conhecimento jurídico, especialmente ligado a direito imobiliário, é importante para analisar os autos do processo. Para os leigos, a contratação de um especialista em leilão ajuda, mas é um custo adicional.

Mas apenas o conhecimento legal não é suficiente. O investidor precisa estar disposto a “bater perna” para conhecer o imóvel que pretende comprar (localização, dívidas atreladas, atual ocupante, etc). Além disso, um bom relacionamento com o leiloeiro também ajuda. E para completar, o investidor precisa ter sangue frio para não tornar os lances do leilão como uma questão de honra. É comum haver a disputa pela compra de um imóvel onde duas pessoas ou mais dão lances e acabam pagando pelo imóvel o valor de mercado ou até mais só para ter o gostinho de "vitória". Portanto, além de conhecimento, o investidor precisa ter disposição para pesquisar, calcular, se comunicar e ter paciência para participar de vários leilões até finalmente conseguir arrematar pelo preço desejável.

Para vocês que acompanham o blog, será realizado um sorteio do livro no dia 19 de março de 2016. Para participar, basta acessar este link e preencher seu nome e um email válido para participar. 

No dia 19 terei uma lista com a ordem de inscrição de cada um dos participantes. Com posse dessa lista, retirarei um número randômico do site random.org para sortear o ganhador do livro. No dia 19 farei uma postagem indicando o primeiro nome do ganhador e o começo do email (preservando a privacidade) e entrarei em contato com ele, que terá que responder até o final do dia 21 com os dados de envio do livro. Caso este não responda ou o email seja inválido, será feito outro sorteio.

Então o que está esperando? Participe do sorteio! Caso você já tenha lido o livro o tenha experiência com leilões, deixe seu comentário.